[요약][경제] 현실적인 내집마련 하는 방법 🏡 소액 서울 아파트 | 부동산 전망 2025

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요약

20대에 서울 아파트로 3억 4천을 번 경험 공유

• 8천만 원 갭투자로 중랑구 30평 아파트를 4억에 구입 → 7억 4천에 매도하여 3억 4천 시세차익 실현.
• 내 집 마련은 단순 자산 증식뿐만 아니라 경제적 안정감을 제공하므로 빨리 시작할수록 유리.

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내 집 마련 준비 과정

1. 시드머니 모으기
   • 인강 강사 활동: 대학생 시절 초등수학 인강 강사로 시드머니를 마련.
   • 온라인 쇼핑몰 운영: 대기업 직장인 시절 부업으로 쇼핑몰과 라이브 커머스 운영.
   • 다양한 부업 시도로 월수입 증대.
2. 투자 가능 금액 산정
   • 가진 자산 ÷ 0.1 = 살 수 있는 최대 집값.
   • 생애 최초 주택 구매 시 80% 대출 가능.
3. 적합한 아파트 선택 기준
   • 필수 조건:
     • 역세권, 대단지(600세대 이상), 인기 평형(30평대), 브랜드 아파트.
     • 리모델링/재건축 이슈 있는 구축 아파트.
   • 지역 선정:
     • 강남 접근성 및 미래 가치가 높은 지역.
     • 이미 상승한 지역보다 저평가된 지역 우선.

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구매 및 관리 과정

1. 급매물 구매 전략
   • 관심 아파트 5곳 선정 후 네이버 부동산 알림 설정.
   • 급매물 알림 기능 활용 및 부동산 사장님과 긴밀한 소통.
   • 필요 시 VR 기능(직방 어플)을 통해 사전 확인.
2. 대출 금리 낮추기
   • 네이버 검색을 통해 지역 대출 상담사 비교.
   • 최소 3곳 이상 상담 후 가장 유리한 조건 선택.
3. 인테리어로 가치 상승
   • 반셀프 인테리어로 비용 절감(7천만 원 → 4천만 원 미만).
   • 취향을 배제한 기본형 신축 스타일 인테리어로 매도 가능성 극대화.

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매도 및 시세차익 실현

1. 매도 타이밍
   • 중랑구는 상급지가 아니므로 장기 보유 필요성 낮음.
   • 추가 상급지 갈아타기 목표로 매도 결정.
2. 최고가 매도 전략
   • 호객노노 등록: 집을 여러 부동산에 동시에 내놓아 노출 극대화.
   • 구매자 성향 파악:
     • 지역 거주자는 빠른 결정, 신혼부부는 가격 협상에 민감.
   • 희망 매도가에 1천만 원 추가해 가격 설정.

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팁

• 내 집 마련은 도전이 중요하며, 시작은 작아도 성장 가능.
• 부업, 대출 활용, 인테리어 등 다양한 방법으로 자산 가치를 극대화할 수 있음.

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